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居屋裝修學問?


居屋買家基本上喺首五年都唔會出售單位,大部分都係自住嘅用家,而居屋新單位都近乎完全無裝修,所以好多人都不惜花多少少錢去裝修成自己嘅夢想居然!不過房署對居屋嘅裝修,其實有一定規例,抽中居屋嘅朋友就要注意喇!

慎防空心磚同地台傾斜 記得先驗樓
居屋多數以「清水樓」狀態交貨,「清水樓」就係一間吉屋,地面牆身只有簡單批蕩,沒有防水,沒有飾面,因此居屋業主都要有心理準備,裝修工程要花費較長時間同金錢。

同時喺裝修工程開始前,最好先進行驗樓,因為根據過往經驗,有新居屋單位有批蕩鬆脫、空心牆/空心磚、地台傾斜、漏水等問題,如果裝修工程開始後,要補回建築瑕疵,極大機會需額外收費,工期進度亦會因此被耽誤。居屋收樓時,記緊小心檢查會保留的牆身地台,有無問題,以免損失。

新居屋單位以清水樓交貨,因此入住前需要徹底裝修。

公屋搬居屋 延期入住要交3倍租金
如果閣下係公屋住戶,透過綠置居及居者有其屋計劃買到居屋後,必須於收樓起計60日內,遷出現居公屋單位,但居屋裝修需時,未必可以趕於60日內完成,所以住戶最好準備申請延期交回公屋,以免轉接換樓時新屋裝修未完成,要另覓住處。申請時要留意:1.延期最多30日;2.延期期間要交3倍租金。

廚房門、廁所門可拆 改開放式廚房要入則申請
居屋業主喺收樓時,會獲發一批文件,當中涉及裝修要注意嘅事項,包括裝修指引及安裝電器設備保證書等,裝修前需到管理處申請裝修工程,但若當中涉及以下情況,一定要留意:1.涉及結構性危險嘅裝置不可拆,例如主力牆及橫樑等;2.鋁窗不可更改,否則違反大廈公契;3.廚房工作台可拆;4.廚房門、廁所門可拆,但若果想由梗廚改成開放式廚房,需要拆門,就要向屋宇署入則,取得同意後先可做。

「裝修承辦商參考名單」用處不大?
房署有設立一份「裝修承辦商參考名單」,名單中的裝修承辦商必須向房署出示銀行存款、過去工程等文件,以證明該公司擁有一定資產和相關經驗,並須通過警方的背景審查,原意是為免公屋及居屋住戶挑選一些「身家清白」的裝修承辦商,避免因誤用非法公司而惹來滋擾。

名單上的承辦商並非受聘於房署,與房署沒直接關係,最後如裝修工程出現問題,風險責任仍須住戶自理。這些裝修公司的報價亦不一定合理,過去就試過有10間在名單上的承辦商被控合謀定價。

其實現時市面上已不乏正規的裝修公司,而參考房署名單亦不見得有保障,居屋業主可考慮自行向其他裝修公司格價比較。

居屋裝修套餐VS設計公司
近3分1港人均居於公營房屋,故不少裝修公司都有為居屋特設「居屋裝修套餐」,以「連工包料」的全包價錢,為單位進行基本裝修,項目包括執灰、翻油、鋪地板、廚廁櫃、裝潔具不等,價錢愈平,業主要自行準備的物料便愈多。以中型單位(約400呎)為例,這些套餐價一般約10多萬元,業主要提供磁磚、潔具、燈飾、門等物料,由師傅代為安裝。

如果套價餐已包部分原材料,通常都是由裝修公司大批低價購入,選擇不多。如業主對屋內裝潢佈置有要求,想更改單位間隔,或想慢慢揀用上乘物料,通常有兩種做法,一是由設計、選購物料,到訂購傢俬,通通一手包辦,自行與提供裝修套餐的工程公司磋商洽談,這樣便可以選用只包基本工程、不包物料的最平套餐;資金充足,對設計毫無概念的,可聘用室內設計公司,由設計公司代為跟進一切相關事項,業主只需掏錢添購傢俬。



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